Odgovore na vprašanja in pobude v skladu s Poslovnikom občinskega sveta Mestne občine Novo mesto pripravijo pristojni uradi občinske uprave.

Svetniki lahko svoja vprašanja oddate na povezavi.

Pred objavo jih potrdita direktor občinske uprave in župan.

902-0012/2024-236 Služnost in komunikacija občine z lastniki zemljišč povezava odg. 901-0001/2024-198

Datum: 30. 05. 2024
Urad: Urad za razvoj in prostor
Svetniška skupina: Konkretno
Svetnik: Silvo Mesojedec

Pobuda

Omenjena je bila rekonstrukcija Vavpotičeve ceste. Naj omeni težavo, s katero se sedaj sooča ob tem Mizarstvo Kovač. Oni imajo 30 letno proizvodno na tem področju in s to rekonstrukcijo in nameravano zaporo bo njihovo poslovanje onemogočeno, v kolikor se bo vztrajalo pri takšni ureditvi. Zdi se neodgovorno, da se od njih pričakuje, da se bodo s sosedom dogovoril za služnost, da bodo lahko poslovali. Če se ne uspe dogovoriti za služnost, ali se pričakuje da bodo potem zaprli svojo dejavnost in prenehal s svojo aktivnostjo. Lahko se naveže na temo komunikacije občine z lastniki nepremičnin, katero je že izkusil.

Odgovor na njegovo svetniško vprašanje, da je bila Mestna občina Novo mesto vseskozi pripravljena zadevo rešiti sporazumno ne drži. Kajti, če je v preteklosti brez težav odstopil zemljišče za pločnik in v drugem delu del asfaltnega dvorišča za brežino bi tudi za spornih 5 m2 zadevo brez težav rešili, če ne bi imela občina takšnega odnosa. Zanimiv je tudi odgovor, da se menjave izvajajo na podlagi primerljivih zemljišč. Zastavlja se vprašanje kdo je tista oseba na občini, ki postavlja takšno ceno. Torej, kdo sestavlja pogodbe?

Na vprašanje je na seji delno odgovoril župan Mestne občine Novo mesto Gregor Macedoni.

Odgovor

Mestna občina Novo mesto za namen rekonstrukcije Vavpotičeve ulice (2. faza) pridobiva potrebna zemljišča. Z družbo Kovač Group inženiring d.o.o., ki je med drugim tudi lastnica nepremičnine katastrska občina Bršljin parcele 130/16, potekajo pogovori glede pridobitve predmetne nepremičnine. Po projektu je na predmetni nepremičnini predviden uvoz s spuščenimi robniki. Na terenu je bil opravljen tudi ogled. V kolikor lastnik nepremičnine za potrebe voženj s tovornimi vozili oziroma za zavijanje potrebuje tudi del sosednjega zemljišča, bo moral premoženjska razmerja urejati z lastnikom sosednje nepremičnine katastrska občina Bršljin parcele 134. Morebitnih ovir glede pridobitve dela tega zemljišča do sedaj ni izpostavil. Projekt namreč ne predvideva pridobitve sosednjega zemljišča nepremičnine katastrska občina parcele 134. Zahteve za spremembo projektne dokumentacije nismo prejeli.

Pri določanju vrednosti nepremičnin, kjer poteka gospodarska javna infrastruktura, je izkazan javni interes. Gre predvsem za nepremičnine z namensko rabo površine cest, s katerimi se na prostem trgu ne trguje. Edini zainteresirani končni kupec takšnih nepremičnin so občine, ki nepremičnine pridobivajo z nakupom oziroma v postopku razlastitve na podlagi Zakona o urejanju prostora. Takšnim zemljiščem na trgu ni mogoče izmeriti tržne vrednosti oziroma tržne vrednosti nimajo. Zato je pri oceni vrednosti uporabljena podlaga pravične vrednosti.

Občinska uprava, Oddelek za premoženjsko pravne zadeve, skuša z lastniki nepremičnin, na katerih je bila v preteklosti zgrajena gospodarska javna infrastruktura in jih je Mestna občina Novo mesto dolžna odkupiti (kategorizirane ceste, komunalni objekti ipd.), doseči sporazum o odkupu teh nepremičnin. Vrednost posamezne nepremičnine, ki izkustveno ne presega 10.000 EUR, se določi tako, da se upošteva predvsem:

• zemljišče brez sestavin,
• namenska raba nepremičnine v času gradnje infrastrukture, v kolikor ta ni znana, pa namenska raba v času pred uveljavitvijo akta, ki je podlaga za razlastitev,
• namenska raba v času odkupa,
• območje, kjer se nahaja nepremičnina, pri čemer se za določitev vrednosti stavbnih zemljišč upoštevajo območja, kot so določena za odmero nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča in so prikazana v sistemu PISO.

Tina Hadžič

vodja Oddelka za premoženjsko pravne zadeve

dr. Iztok Kovačič                                                                                 dr. Jana Bolta Saje

vodja Urada za razvoj in prostor                                                 direktorica občinske uprave